AZURÉA Lefkada Estate
Exclusive Investment Opportunity — Lefkada, Ionian SeaΑποκλειστική Επενδυτική Ευκαιρία — Λευκάδα, Ιόνιο Πέλαγος

AZURÉA

The Lefkada Estate
6
Luxury VillasΠολυτελείς Βίλες
100%
LicensedΑδειοδοτημένο
12–18%
Projected ROIΑναμενόμενη Απόδοση
€5.2M
Total GDVΣυνολική Αξία
ScrollΚύλησε
Lefkada landscape Ionian coast Lefkada nature
The OpportunityΗ Ευκαιρία

A rare asset in one of Europe's most sought-after island destinationsΈνα σπάνιο asset σε έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς της Ευρώπης

AZURÉA is a fully permitted development of 6 subterranean luxury villas on the western coast of Lefkada — one of the few remaining pristine Ionian islands with direct road access from mainland Greece.AZURÉA είναι ένα πλήρως αδειοδοτημένο συγκρότημα 6 υπόσκαφων πολυτελών βιλών στη δυτική ακτή της Λευκάδας.

The project sits on a permitted plot, eliminating the most significant risk in Greek real estate development. Construction can commence immediately upon capital deployment.Το project βρίσκεται σε αδειοδοτημένο οικόπεδο, εξαλείφοντας τον μεγαλύτερο κίνδυνο ανάπτυξης.

The subterranean architecture is virtually non-existent in the Greek luxury market — offering a true differentiation that commands significant premium pricing.Η υπόσκαφη αρχιτεκτονική είναι σχεδόν ανύπαρκτη στην ελληνική αγορά luxury — μοναδική διαφοροποίηση, premium τιμολόγηση.

⚡

Shovel-ReadyΈτοιμο για Κατασκευή

Full building permits in place. No planning risk. Construction can begin immediately.Πλήρεις άδειες. Χωρίς κίνδυνο αδειοδότησης. Κατασκευή άμεσα.

🏔

Architectural RarityΑρχιτεκτονική Σπανιότητα

Subterranean design with planted roofs — invisible from above, maximising privacy and natural aesthetics.Υπόσκαφος σχεδιασμός με φυτεμένα δώματα — αόρατες από ψηλά, μέγιστη ιδιωτικότητα.

🌊

Premium LocationPremium Τοποθεσία

Unobstructed Ionian sunset views. Zero visual contact between villas. 100% privacy guaranteed.Απρόσκοπτη θέα ηλιοβασίλεμα Ιονίου. Μηδενική οπτική επαφή. 100% ιδιωτικότητα.

📈

Market MomentumΔυναμική Αγοράς

Greek luxury real estate grew 12–18% annually (2021–2024). Lefkada outperforms mainland markets.Ελληνικά luxury ακίνητα +12–18% ετησίως (2021–2024).

LocationΤοποθεσία

Lefkada, the accessible Ionian gemΛευκάδα, το προσβάσιμο Ιόνιο διαμάντι

Lefkada Ionian view
Western Lefkada · AZURÉA Estate
3.2M+
Annual visitorsΕπισκέπτες/χρόνο
€800+
Avg nightly luxuryΜέση τιμή/βράδυ
85%
Peak occupancyΠληρότητα αιχμής
#1
Fastest-growing IonianΤαχύτερα αναπτυσσόμενο
Direct road access from AthensΆμεση οδική πρόσβαση από Αθήνα~4.5 hours by car — the only Ionian island with road bridge. No ferry dependence.~4.5 ώρες — το μόνο Ιόνιο νησί με οδική γέφυρα.
Aktion Airport — 20 minutesΑεροδρόμιο Ακτίου — 20 λεπτάDirect international flights from London, Munich, Amsterdam, Vienna, Warsaw throughout peak season.Άμεσες πτήσεις Λονδίνο, Μόναχο, Άμστερνταμ, Βιέννη, Βαρσοβία.
Porto Katsiki & EgremniΠόρτο Κατσίκι & ΕγκρεμνοίConsistently ranked Europe's top 10 beaches. The estate overlooks the same western coastline.Top 10 παραλίες Ευρώπης. Το estate βλέπει στην ίδια ακτογραμμή.
Golden Visa eligibleΕπιλέξιμο για Golden VisaNon-EU investors may qualify for Greek residency via the Golden Visa programme.Επενδυτές εκτός ΕΕ μπορούν να αποκτήσουν ελληνική κατοικία.
Luxury supply — critically undersuppliedLuxury — κρίσιμη έλλειψηUnlike Mykonos or Santorini, Lefkada has minimal luxury villa stock. Demand outpaces supply.Σε αντίθεση με Μύκονο ή Σαντορίνη, ελάχιστο luxury stock. Ζήτηση > Προσφορά.
The VillasΟι Βίλες

Six exceptional residences, one estateΈξι εξαιρετικές κατοικίες, ένα estate

Each villa is carved into the natural hillside and designed to disappear into the landscape — while offering interiors of uncompromising luxury. Planted roofs, private infinity pools, unobstructed Ionian views. Zero visual contact between villas: 100% privacy.Κάθε βίλα λαξευμένη στη φυσική πλαγιά. Φυτεμένα δώματα, ιδιωτικές πισίνες infinity, απρόσκοπτη θέα Ιονίου. Μηδενική οπτική επαφή μεταξύ βιλών: 100% ιδιωτικότητα.

Site Plan & Building LayoutΤοπογραφικό & Διάταξη Κτηρίων
Site plan
Building 1 - Villa A & B
Building 1 blueprint Building 1 elevation
Building 1 — Villas A & BΚτήριο 1 — Βίλες Α & Β
2 independent subterranean villas at the highest elevation. Dominant panoramic views of the Ionian, maximum privacy.2 ανεξάρτητες υπόσκαφες βίλες στο υψηλότερο σημείο. Κυρίαρχη πανοραμική θέα Ιονίου, μέγιστη ιδιωτικότητα.
Area eachΕμβαδόν έκαστη55 m²
BedroomsΥπνοδωμάτια1 + loft
PoolPrivate infinity
Per villaΑνά βίλα
€720,000
Building 2 - Villa C & D
Building 2 blueprint Building 2 elevation
Building 2 — Villas C & DΚτήριο 2 — Βίλες Γ & Δ
2 subterranean villas with fully planted roofs — seamlessly integrated into the natural hillside. Mid-level serenity and sweeping coastal views.2 υπόσκαφες βίλες με πλήρως φυτεμένα δώματα. Αρμονική ένταξη στην πλαγιά. Ηρεμία μεσαίου επιπέδου, ευρεία παράκτια θέα.
Area eachΕμβαδόν έκαστη55 m²
BedroomsΥπνοδωμάτια1 + loft
PoolPrivate infinity
Per villaΑνά βίλα
€680,000
Building 3 - The Residence
Building 3 blueprint Building 3 elevation
Building 3 — The ResidenceΚτήριο 3 — The Residence
The crown jewel of AZURÉA. Standalone villa with a massive 60m² infinity pool. Minimalist luxury at its absolute peak.Το στολίδι του AZURÉA. Αυτόνομη βίλα με τεράστια πισίνα infinity 60τμ. Minimalist luxury στο απόγειό του.
AreaΕμβαδόν85 m²
BedroomsΥπνοδωμάτια2 + loft
Pool60m² Infinity
Asking PriceΤιμή Πώλησης
€980,000
Building 4 - The Water Villa
Building 4 blueprint Building 4 elevation
Building 4 — The Water VillaΚτήριο 4 — The Water Villa
The most intimate and exclusive position: lower level, closest to the sea. Absolute water connection, total seclusion.Η πιο οικεία και αποκλειστική θέση: χαμηλότερο επίπεδο, πλησιέστερα στη θάλασσα. Απόλυτη επαφή με το νερό.
AreaΕμβαδόν55 m²
BedroomsΥπνοδωμάτια1 + loft
PoolPrivate infinity
Asking PriceΤιμή Πώλησης
€740,000
Financial OverviewΟικονομική Επισκόπηση

The numbers that matterΟι αριθμοί που μετράνε

Project SummaryΣύνοψη Project

Total GDVΣυνολική Αξία Ανάπτυξης€5,220,000
Estimated Construction CostΕκτιμώμενο Κόστος Κατασκευής€2,100,000
Land & Permits (existing)Γη & Άδειες€480,000
Professional & Legal (~5%)Επαγγελματικές & Νομικές€128,000
Contingency (10%)Αποθεματικό (10%)€210,000
Total Project CostΣυνολικό Κόστος€2,918,000
Development ProfitΚέρδος Ανάπτυξης€2,302,000
Development MarginΠεριθώριο~44%
Rental Income PotentialΔυνατότητα Εισοδήματος Ενοικίασης
€312,000 / year/ έτος
14 weeks peak @ avg €800/night × 6 villas14 εβδομάδες αιχμής @ €800/βράδυ × 6 βίλες

Investment ScenariosΣενάρια Επένδυσης

Scenario A — Full Sell-OffΣενάριο Α — Πλήρης Πώληση
Exit upon completionΈξοδος μετά ολοκλήρωση
Sell all 6 villas post-construction. Clean exit in 24–30 months.Πώληση 6 βιλών μετά κατασκευή. Έξοδος 24–30 μήνες.
~44%
total return on costσυνολική απόδοση
★ Scenario B — Rental HoldΣενάριο Β — Rental Hold
Operate as luxury rentalsΛειτουργία ως luxury rentals
Retain portfolio, operate through premium platforms. Asset appreciation + recurring income.Διατήρηση, λειτουργία μέσω premium πλατφορμών. Υπεραξία + επαναλαμβανόμενο εισόδημα.
12–18%
annual yield on costετήσια απόδοση
Scenario C — HybridΣενάριο Γ — Υβριδικό
Sell 4, retain 2Πώληση 4, διατήρηση 2
Recover full capital through sales, retain 2 flagships for rental income.Ανάκτηση κεφαλαίου, 2 βίλες για εισόδημα.
Capital-free
income from year 2εισόδημα από έτος 2
Investment StructureΔομή Επένδυσης

Flexible entry, clear exitΕυέλικτη είσοδος, σαφής έξοδος

Option 1Επιλογή 1
Lead Investor — Full ProjectΚύριος Επενδυτής
Single investor funds 100% (~€2.1M). Majority equity, preferred returns, full decision authority. Ideal for family offices or HNWI.Ένας επενδυτής χρηματοδοτεί 100% (~€2.1M). Πλειοψηφική συμμετοχή, προτιμησιακές αποδόσεις.
Option 2Επιλογή 2
Villa-by-Villa PurchaseΑγορά ανά Βίλα
Acquire one or more villas off-plan at 15–20% below estimated delivery value. Minimum entry: €580,000.Αγορά βιλών off-plan με έκπτωση 15–20%. Ελάχιστη είσοδος: €580,000.
Option 3Επιλογή 3
Equity Consortium (SPV)Κοινοπραξία (SPV)
Multiple investors pool capital. Shares pro-rata. Profits per villa sale or annually from rental. Structured as SPV.Πολλαπλοί επενδυτές, αναλογικές μετοχές. Δομημένο ως SPV.

Development TimelineΧρονοδιάγραμμα

Phase 0 — NowΦάση 0 — Τώρα
Investment & Legal StructuringΕπένδυση & Νομική Δόμηση
NDA, due diligence, SPV. Permits already in hand.NDA, due diligence, SPV. Άδειες εξασφαλισμένες.
Phase 1 — Month 1–3Φάση 1 — Μήνες 1–3
Site Preparation & FoundationΠροετοιμασία & Θεμέλια
Groundworks, excavation, subterranean structural work.Χωματουργικά, εκσκαφές, υπόγεια δομικά.
Phase 2 — Month 4–14Φάση 2 — Μήνες 4–14
Construction & MEPΚατασκευή & Ηλεκτρομηχανολογικά
All 6 villas in parallel. Pools, landscaping, planted roofs, premium fit-out.6 βίλες παράλληλα. Πισίνες, διαμόρφωση, φυτεμένα δώματα.
Phase 3 — Month 15–18Φάση 3 — Μήνες 15–18
Finishing & MarketingΑποπεράτωση & Marketing
Final works, luxury staging, photography, premium platforms.Τελικές εργασίες, staging, φωτογράφηση.
Phase 4 — Month 18+Φάση 4 — Μήνες 18+
Exit / Rental LaunchΈξοδος / Εκκίνηση Rental
Sales or first rental season. Returns distributed per agreed structure.Πωλήσεις ή πρώτη rental σεζόν. Διανομή αποδόσεων.
Site layout
Why AZURÉAΓιατί AZURÉA

Six reasons to invest nowΈξι λόγοι να επενδύσεις τώρα

01
Permits in HandΆδειες Εξασφαλισμένες
The most common risk in Greek real estate has been eliminated. Shovel-ready, fully licensed project from day one.Ο μεγαλύτερος κίνδυνος έχει εξαλειφθεί. Έτοιμο και πλήρως αδειοδοτημένο.
02
Architectural MonopolyΑρχιτεκτονική Αποκλειστικότητα
Subterranean luxury villas virtually non-existent in Greece. AZURÉA holds a unique market position with premium pricing power.Υπόσκαφες βίλες σχεδόν ανύπαρκτες στην Ελλάδα. Μοναδική θέση αγοράς, premium τιμολόγηση.
03
Market TimingΚατάλληλη Χρονική Στιγμή
Greek luxury values +12–18% annually since 2021. International demand accelerating. Enter before the market matures.Ελληνικά luxury ακίνητα +12–18% ετησίως από 2021. Η στιγμή εισόδου είναι τώρα.
04
Dual Revenue ModelΔιπλό Μοντέλο Εσόδων
Sell for a 44% margin, or retain for 12–18% annual rental yields. Both paths deliver strong, predictable returns.Πώληση για 44% ή rental yields 12–18% ετησίως. Και τα δύο μοντέλα αποδίδουν.
05
Lefkada AdvantageΤο Πλεονέκτημα της Λευκάδας
Unlike peak-priced Mykonos or Santorini, Lefkada is in early luxury market formation. Drive-to island. World-class beaches. Growing airlift.Σε αντίθεση με Μύκονο ή Σαντορίνη, η Λευκάδα βρίσκεται σε αρχικά στάδια luxury αγοράς.
06
Golden Visa EligibleΕπιλέξιμο για Golden Visa
Non-EU investors above the applicable threshold may qualify for the Greek Golden Visa — Schengen-wide residency.Επενδυτές εκτός ΕΕ μπορούν να αποκτήσουν Golden Visa — κατοικία σε ζώνη Schengen.
AZURÉA Estate
Begin the ConversationΞεκινήστε τη Συζήτηση

Ready to invest
in the extraordinary?Έτοιμοι να επενδύσετε
στο εξαιρετικό;

We welcome serious investors to explore this opportunity in confidence. Full investment memorandum, legal documentation, and site visit available upon signed NDA.Καλωσορίζουμε σοβαρούς επενδυτές εμπιστευτικά. Πλήρες επενδυτικό ενημερωτικό και επίσκεψη χώρου μετά από NDA.

Spanos Konstantinos
+30 6947 563 563
ntpb.gr
Request Investment MemorandumΖητήστε Επενδυτικό Ενημερωτικό